期房退房违约金如何退

（一）确认退房原因。若是开发商违约，保留好相关证据，可要求退还已付购房款、利息等，无需支付违约金；若是自身原因，按合同约定支付违约金。
（二）查看合同约定。明确合同中关于违约金的计算方式，通常是购房款的一定百分比。
（三）提出书面通知。以书面形式向开发商表达退房意愿，并开始协商违约金相关事宜。
（四）处理违约金高低问题。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。
（五）协商不成的解决办法。若与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.期房退房违约金退还分情况处理。开发商违约致退房，购房者不用付违约金，还能让开发商担责退款及利息。
2.购房者自身原因退房，需按合同约定给开发商付违约金，一般按购房款一定百分比算。
3.若违约金约定过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整。
4.退房时，购房者书面通知开发商，协商违约金。协商不成，可诉讼或仲裁解决。
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结论：
期房退房违约金退还分情况处理，开发商违约购房者无需付违约金还可索赔，购房者自身原因退房则按合同付违约金，违约金可依情况调整，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《民法典》，在期房退房违约金问题上，若开发商违约致使购房者退房，开发商构成违约，购房者不仅不用付违约金，还能要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息等。若因购房者自身原因退房，需按购房合同约定支付违约金，违约金一般按合同约定比值计算。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。退房时，购房者应书面通知开发商并协商违约金事宜。在实际操作中，遇到此类问题情况复杂，若您对期房退房违约金退还存在疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.期房退房违约金退还分情况处理。因开发商违约致购房者退房，购房者无需付违约金，还能要求开发商担责并退还已付购房款及利息等；因购房者自身原因退房，则需按购房合同约定付违约金。
2.违约金一般按合同约定比值算，如购房款的一定百分比。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.退房时，购房者应书面通知开发商表达退房意愿并协商违约金。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确违约金约定。遇到问题先与开发商友好协商，协商无果时及时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）期房退房违约金退还分不同情况。若开发商违约致使购房者退房，购房者无需付违约金，还能让开发商担责，退还已付购房款与利息等。比如开发商未按时交房达到合同约定退房条件。
（2）若因购房者自身原因退房，要按购房合同约定给开发商支付违约金，违约金一般按合同约定比值计算，像约定为购房款一定百分比。
（3）当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（4）退房时，购房者应书面通知开发商表达退房意愿并协商违约金。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
退房时需注意保留相关证据，不同情况的处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。