婚前买房要如何认定产权人

1.一方全款买房且登记在自己名下，产权归该方，属婚前个人财产。

2.一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，首付方为产权人，离婚时要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.双方共同出资，登记在双方名下则为共有房产；登记在一方名下，需结合出资判断是否按共同财产处理。

4.一方父母出资登记在子女名下，视为赠与，子女为产权人；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
婚前买房产权人认定因购房情形不同而有多种结果，包括一方单独所有、双方共有、按份共有等情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同婚前购房情况产权认定如下：一方全款购房且登记在自己名下，房屋为其婚前个人财产，产权归该方；一方付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，首付支付方通常为产权人，但离婚时要补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资，登记在双方名下则为共有房产，登记在一方名下需结合出资证据判断是否按共同财产处理；一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，该子女为产权人；双方父母出资登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。在处理婚前房产产权问题时，情况较为复杂，若遇到相关法律疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚前买房产权人认定需根据不同情况判断。一方全款购房且登记在自己名下，该方就是产权人，房屋属其婚前个人财产。
2.一方付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，首付支付方为产权人，但离婚时要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.双方共同出资，登记在双方名下，双方为产权人，属共有房产；登记在一方名下，需结合出资等证据判断是否按共同财产处理。
4.一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，该子女为产权人；双方父母出资登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

建议婚前明确房产出资和产权登记情况，签订相关协议保障权益；婚后涉及共同还贷，注意留存还款凭证等证据。
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法律分析：
（1）一方全款购房且产权登记在自己名下，产权归该方，房屋为其婚前个人财产，这是基于出资和登记情况明确产权归属。
（2）一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下，首付支付方为产权人，但离婚时要对另一方就共同还贷及增值部分补偿，平衡了婚前出资与婚后共同投入。
（3）双方共同出资购房，登记在双方名下，双方是产权人，属共有房产；登记在一方名下，需结合出资等证据判断是否按共同财产处理，以公平认定产权。
（4）一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，该子女为产权人；双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了父母出资情形下的产权分配。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同出资和登记情况影响产权认定，建议提前咨询专业意见，避免日后纠纷。
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（一）若想明确婚前房产产权归属，在购房时要注意保留好相关出资凭证，如付款转账记录、购房合同等，方便在有争议时证明出资情况。
（二）对于婚后共同还贷的情况，可签订书面协议，明确双方对房产的权益和责任，避免日后纠纷。
（三）双方共同出资购房时，不管产权登记在谁名下，都应签订出资协议，明确各自的出资比例和产权份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。